แบบบ้าน 100 ตารางวา ไอเดียจัดสรรที่ดิน สร้างบ้านในฝันอย่างยั่งยืน

พื้นที่ดินขนาด 100 ตารางวา ถือเป็นขนาดที่ดินในฝันของใครหลายคน เพราะกว้างขวางพอที่จะสร้างบ้านในจินตนาการให้กลายเป็นจริงได้อย่างไร้ข้อจำกัด การออกแบบจึงเป็นการจัดสรรความสุขให้ลงตัวในทุกตารางเมตร วิธีวางผังแบบบ้าน 100 ตารางวา คือจัดแปลนแบบเปิดรูปตัว L หรือ U เพื่อโอบล้อมสวนส่วนตัว วางตำแหน่งรับลมธรรมชาติ หลบแดดบ่าย และเว้นระยะร่นรอบอาคารให้โปร่งโล่งน่าอยู่ บทความนี้จะพาทุกคนไปเปิดไอเดียการจัดการพื้นที่ผืนใหญ่ผืนนี้ ให้กลายเป็นบ้านที่ตอบโจทย์ชีวิตยุคใหม่ได้อย่างลงตัวและยั่งยืน 

Summary

• ที่ดิน 100 ตารางวา สร้างบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ใช้สอยได้ตั้งแต่ขนาดกลางไปจนถึงคฤหาสน์ขนาดใหญ่ โดยตัวโครงสร้างบนพื้นดินสร้างได้สูงสุด 70% หรือไม่เกิน 280 ตารางเมตร ให้เหลือพื้นที่ว่างเปิดโล่งตามกฎหมายควบคุมอาคารไม่น้อยกว่า 30% ของที่ดินทั้งหมด
• วิธีวางผังแบบบ้านบนพื้นที่ 100 ตารางวา นิยมจัดแปลนแบบเปิดในลักษณะรูปตัว L หรือตัว U เพื่อโอบล้อมสวนส่วนตัวไว้ใจกลางบ้าน ช่วยให้ทุกห้องมองเห็นพื้นที่สีเขียวได้ พร้อมทั้งวางตำแหน่งห้องและช่องเปิดให้รับลมธรรมชาติและหลบแดดบ่ายได้อย่างลงตัว
• ข้อควรคำนึงก่อนออกแบบบ้าน 100 ตารางวา สิ่งสำคัญที่สุดคือการปฏิบัติตามกฎหมายระยะร่นรอบแนวเขตที่ดินอย่างเคร่งครัด ควบคู่ไปกับการวิเคราะห์ทิศทางแดดลมในแปลงที่ดินจริง และการออกแบบฟังก์ชันพื้นที่ใช้สอยล่วงหน้าเพื่อรองรับพฤติกรรมการใช้งานในระยะยาวของสมาชิกทุกคน 

ที่ดิน 100 ตารางวา สร้างบ้านได้ขนาดไหน?

ขนาดที่ดิน 100 ตารางวา เท่ากับ 400 ตารางเมตร การจะสร้างบ้านได้ใหญ่แค่ไหนขึ้นอยู่กับค่า FAR (Floor Area Ratio) หรืออัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน และค่า OSR (Open Space Ratio) หรืออัตราส่วนของพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม เช่น หากอยู่ในผังเมืองสีเหลือง (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) ที่มีค่า FAR เท่ากับ 2 และ OSR เท่ากับ 15% จะสามารถสร้างพื้นที่ใช้สอยรวมทุกชั้นได้สูงสุดถึง 800 ตารางเมตร โดยต้องมีพื้นที่ว่างโล่งที่ไม่มีหลังคาคลุมอย่างน้อย 120 ตารางเมตร 

ตามกฎหมายควบคุมอาคารสำหรับบ้านพักอาศัยทั่วไป กำหนดให้ต้องมีพื้นที่ว่างเปิดโล่งไม่น้อยกว่า 30% ของพื้นที่ดินทั้งหมด ซึ่งคิดเป็นพื้นที่ว่างอย่างน้อย 120 ตารางเมตรสำหรับที่ดินขนาด 100 ตารางวา ทำให้เหลือพื้นที่สำหรับวางโครงสร้างตัวบ้านบนพื้นดินได้สูงสุด 70% หรือไม่เกิน 280 ตารางเมตร ซึ่งเอื้อต่อการจัดสรรพื้นที่ให้มีทั้งตัวอาคารใหญ่และสวนสีเขียวรอบบ้านไปพร้อมกัน จึงจัดเป็นแบบบ้าน 100 ตารางวาที่เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลางไปจนถึงครอบครัวใหญ่ได้สบายๆ

วางเลย์เอาต์อย่างไรไม่ให้อึดอัด? ส่องวิธีวางผังบ้านบนพื้นที่ 100 ตารางวา

1. วางผังแบบ Courtyard (บ้านรูปตัว U หรือตัว L)

จัดวางตำแหน่งตัวอาคารให้โอบล้อมพื้นที่สวนตรงกลาง ช่วยสร้างพื้นที่สีเขียวส่วนตัว ลดความอึดอัดของผนังปูนทึบ เพิ่มมุมมองจากภายในบ้านให้มองเห็นธรรมชาติได้จากทุกห้อง และช่วยแยกสัดส่วนการใช้งานของสมาชิกในบ้านได้อย่างลงตัว

2. เปิดรับทิศทางลมธรรมชาติและแสงแดด 

วางตำแหน่งห้องที่ใช้งานบ่อย เช่น ห้องนั่งเล่นและห้องนอน ไว้ในทิศเหนือหรือทิศตะวันออกเพื่อรับแสงแดดยามเช้าและหลบแดดบ่ายร้อนระอุ ส่วนห้องน้ำ ห้องครัว และพื้นที่ซักล้างควรจัดไว้ทางทิศใต้หรือทิศตะวันตก เพื่อใช้ประโยชน์จากแสงแดดในการฆ่าเชื้อโรคและลดความอับชื้น 

3. ออกแบบพื้นที่เชื่อมต่อแบบ Open Plan 

เชื่อมโยงพื้นที่ใช้งานหลักภายในบ้าน เช่น ส่วนรับแขก ส่วนนั่งเล่น และส่วนรับประทานอาหาร เข้าด้วยกันโดยไม่ใช้ผนังกั้นทึบ แต่เลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ ลำดับขั้นของฝ้าเพดาน หรือการเปลี่ยนวัสดุปูพื้นในการแบ่งฟังก์ชันแทน ช่วยให้พื้นที่ภายในบ้านดูโปร่งโล่งและกว้างขึ้น

4. บริหารระยะร่นรอบอาคารเพื่อเปิดช่องแสง 

การเว้นระยะร่นจากแนวเขตที่ดินถึงช่องเปิดขั้นต่ำอย่างน้อย  2 เมตร ตามกฎหมายกำหนด จะช่วยเพิ่มพื้นที่จัดสวนและทางเดินรอบบ้าน ทำให้สามารถเปิดช่องประตูกระจกบานใหญ่หรือหน้าต่างบานกว้างได้มากขึ้น ช่วยให้ลมพัดผ่านสะดวกและรับแสงสว่างจากธรรมชาติเข้ามาสู่ตัวบ้านได้เต็มที่ 

แบบบ้านชั้นเดียวสำหรับที่ดิน 100 ตารางวา

1. บ้านเดี่ยว 100 ตารางวา ดีต่อผู้สูงอายุ

การสร้างบ้านชั้นเดียวบนที่ดินขนาดใหญ่ช่วยตัดปัญหาเรื่องการขึ้น - ลงบันได ลดความเสี่ยงต่อการเกิดอุบัติเหตุในผู้สูงอายุได้ดี พื้นที่กว้างยังเอื้อต่อการทำทางลาดตามหลัก Universal Design รองรับการใช้รถเข็น และสร้างความอุ่นใจในการอยู่อาศัยร่วมกันของคนทุกวัย

2. ออกแบบพื้นที่แบบเชื่อมต่อในชั้นเดียว

ลบภาพจำของบ้านชั้นเดียวเดิมๆ ด้วยการทลายผนังกั้นทึบระหว่างห้องนั่งเล่น ส่วนรับประทานอาหาร และมุมเตรียมอาหาร ให้กลายเป็นพื้นที่โถงขนาดใหญ่ การเชื่อมต่อลักษณะนี้ช่วยให้อากาศไหลเวียนสะดวก แสงสว่างส่องถึงทั่วทุกมุมบ้าน และทำให้ทุกคนมองเห็นกันได้ตลอดเวลา 

3. ออกแบบทางเดินโอบล้อมพื้นที่สีเขียวภายนอก

ใช้ประโยชน์จากขนาดที่ดิน 100 ตารางวา ในการวางผังห้องให้ทอดยาวขนานไปกับสวนรอบบ้าน เน้นติดตั้งผนังกระจกใสบานใหญ่ตลอดแนวทางเดิน ช่วยให้ดึงสายตาออกสู่ธรรมชาติด้านนอก บ้านจึงดูโปร่งโล่ง ไม่รู้สึกอุดอู้ แม้ฟังก์ชันทุกอย่างจะรวมอยู่บนชั้นเดียว

4. ดูแลรักษาและต่อเติมง่ายในอนาคต

โครงสร้างบ้านชั้นเดียวช่วยลดความยุ่งยากในการบำรุงรักษา ทั้งงานทาสี งานระบบประปา หรือการซ่อมแซมหลังคา นอกจากนี้ พื้นที่ดินที่เหลือว่างรอบอาคารยังเปิดโอกาสให้สามารถขยายพื้นที่ เช่น สร้างเรือนรับรองขนาดเล็ก แยกห้องทำงานส่วนตัว หรือทำสระว่ายน้ำเพิ่มได้โดยไม่กระทบโครงสร้างหลักของบ้าน

สำหรับผู้ที่สนใจแนวทางนี้และต้องการคำปรึกษาจากมืออาชีพ การเลือกใช้บริการจากบริษัทรับออกแบบบ้าน 100 ตารางวา ราคาเหมาะสมจะช่วยให้คุณได้บ้านที่คุ้มค่าและงบไม่บานปลาย

พื้นที่ใช้สอยคูณสอง! รวมแบบบ้านสองชั้นยอดนิยม

1. จัดสรรโซนทำงาน (Home Office) และโซนพักผ่อนแยกชั้น

แบ่งฟังก์ชันการใช้งานแยกออกจากกันเด็ดขาด นิยมจัดพื้นที่ชั้นล่างให้เป็นส่วนรวมของครอบครัวและห้องทำงานส่วนตัว เพื่อความสะดวกในการติดต่อธุรกิจหรือต้อนรับแขก โดยไม่รบกวนพื้นที่พักผ่อนและความเป็นส่วนตัวของห้องนอนชั้นสอง

2. ออกแบบห้องนอน Master Bedroom พร้อมวิวสวนส่วนตัว

ยกระดับความผ่อนคลายในห้องนอนหลักด้วยการจัดวางตำแหน่งให้ยื่นออกไปฝั่งพื้นที่สวนตรงกลาง หรือออกแบบให้มีระเบียงกระจกบานใหญ่ที่เปิดรับมุมสีเขียวจากมุมสูง ช่วยสร้างบรรยากาศเงียบสงบ เหมือนมีโอเอซิสส่วนตัวให้ผ่อนคลายสายตาหลังจากเหนื่อยล้ามาทั้งวัน

3. ออกแบบโถงสูงเพดานเปิดโล่ง (Double Volume)

เปิดพื้นที่บริเวณห้องนั่งเล่นชั้นล่างให้เชื่อมต่อขึ้นไปชั้นสองด้วยเพดานสูงพิเศษ ช่วยให้อากาศในบ้านถ่ายเทได้รวดเร็ว บ้านดูใหญ่ กว้างขวาง และเปิดโอกาสให้สมาชิกที่อยู่ต่างชั้นสามารถมองเห็นและมีปฏิสัมพันธ์ร่วมกันได้ง่ายขึ้น

4. วางระบบความปลอดภัยและเทคโนโลยี Smart Home

โครงสร้างบ้านสองชั้นต้องดูแลความปลอดภัยที่ครอบคลุม การวางเลย์เอาต์ระบบกล้องวงจรอุปกรณ์ตรวจจับความเคลื่อนไหวแยกตามโซน รวมถึงการติดตั้งสวิตช์ไฟและระบบปรับอากาศอัจฉริยะที่สั่งการได้จากระยะไกล ช่วยให้การบริหารจัดการพลังงานและดูแลความปลอดภัยในบ้านหลังใหญ่ได้มีประสิทธิภาพ

สิ่งเหล่านี้ควรได้รับการวางแผนตั้งแต่เนิ่นๆ เลือกปรึกษากับบริษัทรับสร้างบ้านแบบบ้าน 100 ตารางวาที่แนะนำในไทย เพื่อให้ได้มาตรฐานงานระบบที่ปลอดภัย

แนวทางการจัดพื้นที่สวนและพื้นที่พักผ่อน

• ออกแบบสวนสไตล์ Minimalist หรือ Zen ที่ดูแลรักษาง่าย

จัดวางองค์ประกอบแบบน้อยแต่มาก ปูแผ่นหินสลับกับโรยกรวดโทนสีธรรมชาติเพื่อลดพื้นที่สนามหญ้า ประหยัดเวลาและลดภาระในการตัดแต่ง ปลูกต้นไม้ฟอร์มสวยโตช้าและใบร่วงน้อย ให้สวนดูเป็นระเบียบ และสงบผ่อนคลายอยู่เสมอ

• จัดมุมอเนกประสงค์นอกบ้าน 

ออกแบบเฉลียงไม้ระแนงหรือต่อเติมชานบ้านให้ยื่นออกไปสู่สวน ทำเป็นมุมนั่งเล่นรับลมธรรมชาติ หรือจะเลือกตั้ง Living Pod กระจกใสสำหรับใช้เป็นห้องทำงานในสวน ห้องโยคะ และมุมจิบชา ช่วยขยายพื้นที่ความสุขจากในบ้านให้ออกมาใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น

• ออกแบบระบบระบายน้ำและทางเดินรอบบ้านเพื่อความปลอดภัย

ที่ดิน 100 ตารางวาจำเป็นต้องวางระบบร่องระบายน้ำและบ่อพักรอบแนวรั้วอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อป้องกันน้ำท่วมขัง พร้อมทำทางเดินสวนที่ใช้วัสดุกันลื่น ขนาดกว้างพอดี และติดตั้งไฟส่องสว่างตามทางเดินเพื่อความปลอดภัยในการเดินเล่นยามค่ำคืน

• ปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อสร้างร่มเงาและพรางสายตา

เลือกปลูกไม้ยืนต้นทรงสูงบริเวณทิศตะวันตกและทิศใต้เพื่อบล็อกแสงแดดไม่ให้ส่องกระทบตัวอาคารโดยตรง จัดวางตำแหน่งต้นไม้ริมรั้วเพื่อเป็นกำแพงธรรมชาติ ช่วยพรางสายตาจากคนข้างนอก เพิ่มความเป็นส่วนตัวและลดทอนเสียงรบกวนจากท้องถนนได้ดี

แนวทางออกแบบบ้านให้โปร่งและน่าอยู่

• เทคนิคการใช้ฝ้าเพดานสูง 

การเปิดโล่งพื้นที่จากชั้นล่างทะลุขึ้นถึงชั้นบนในบริเวณห้องนั่งเล่นหรือห้องรับแขก ช่วยให้มวลอากาศในบ้านไหลเวียนและระบายความร้อนขึ้นสู่ที่สูงได้ดีขึ้น ทั้งยังปรับเปลี่ยนบรรยากาศในบ้านให้ดูไม่อุดอู้ได้ด้วย

• เลือกใช้ประตูกระจกบานใหญ่เพื่อเชื่อมต่อมุมมองสายตา 

แทนที่ผนังทึบด้วยประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่สูงจรดฝ้าเพดานในฝั่งที่ติดกับสวนส่วนตัว ทำลายขอบเขตระหว่างพื้นที่อินดอร์และเอาต์ดอร์ ลวงตาให้รู้สึกว่าพื้นที่บ้านกว้างขึ้น และช่วยดึงแสงสว่างจากธรรมชาติเข้ามาหล่อเลี้ยงพื้นที่ข้างในได้เต็มที่

• จัดวางช่องลมข้ามทิศทาง 

ออกแบบตำแหน่งหน้าต่างหรือช่องเปิดให้อยู่ตรงข้ามกันในระยะพอดี เพื่อสร้างทิศทางให้ลมพัดผ่านจากฝั่งหนึ่งไปอีกฝั่งหนึ่งของบ้านได้สะดวก ให้อากาศถ่ายเทตลอดเวลา ลดการสะสมความร้อนและความชื้นโดยไม่ต้องเปิดเครื่องปรับอากาศตลอดวัน

• เลือกใช้โทนสีและวัสดุที่สะท้อนแสง 

ตกแต่งภายในด้วยโทนสีอ่อนเป็นหลัก เช่น สีขาว สีครีม หรือสีเทาอ่อน ควบคู่กับการเลือกใช้วัสดุที่มันวาวหรือโปร่งแสง เช่น ราวกันตกกระจกนิรภัย หรือเฟอร์นิเจอร์บางชิ้นที่ทำจากอะคริลิกใส ช่วยให้แสงธรรมชาติกระจายตัวได้ดีและสร้างมิติให้บ้านดูโปร่งโล่ง สบายตา

งบประมาณในการสร้างบ้านบนที่ดิน 100 ตารางวา

การวางแผนการเงินเป็นสิ่งสำคัญ โดยเจ้าของบ้านควรประเมินค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้าน 100 ตารางวา โดยประมาณจากปัจจัยแวดล้อมต่างๆ ดังนี้ เพื่อให้คุมงบได้มีประสิทธิภาพ

• พื้นที่ใช้สอยรวมของตัวบ้าน (ตารางเมตร) 

ปัจจัยหลักที่กำหนดงบคือจำนวนพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด ยิ่งเลือกสร้างบ้านสองชั้นขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่ใช้สอยมาก ค่าแรงและค่าวัสดุก่อสร้างพื้นฐานก็จะแปรผันตรงตามตารางเมตรที่เพิ่มขึ้น

• รูปแบบและสไตล์สถาปัตยกรรม 

รูปทรงของบ้านมีผลต่อความยากง่ายในงานวิศวกรรม เช่น สไตล์ Modern Luxury หรือบ้านผังรูปตัว U ที่ต้องใช้โครงสร้างคานยื่นยาว ผนังกระจกบานใหญ่พิเศษ หรือการทำฝ้าเพดานสูง จะมีต้นทุนโครงสร้างสูงกว่าบ้านทรงกล่องหรือทรงจั่วทั่วไป

• เกรดวัสดุตกแต่งผิวและงานสถาปัตยกรรม 

การเลือกใช้วัสดุในหมวดงานสถาปัตยกรรมตั้งแต่ระดับมาตรฐานไปจนถึงระดับพรีเมียม เช่น วัสดุปูพื้น หินอ่อนแท้ สุขภัณฑ์นำเข้า หรือระบบกรอบประตูหน้าต่างอะลูมิเนียมแบรนด์สูง ส่งผลให้ค่าก่อสร้างเฉลี่ยต่อตารางเมตรขยับสูงขึ้นได้หลายเท่าตัว

• สภาพพื้นดินและระบบงานฐานราก 

ความสมบูรณ์ของชั้นดินในแต่ละพื้นที่ส่งผลต่อต้นทุน เช่น พื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลจำเป็นต้องใช้เสาเข็มตอกยาวหรือเสาเข็มเจาะลึกเพื่อความปลอดภัย ในขณะที่พื้นที่ต่างจังหวัดบางแห่งอาจใช้เพียงฐานแผ่หรือเข็มสั้น ซึ่งช่วยประหยัดงบในส่วนนี้ได้มากกว่า

• งานภูมิสถาปัตยกรรมและการตกแต่งรอบบริเวณ 

ที่ดินขนาด 100 ตารางวามักเหลือพื้นที่ว่างรอบอาคารค่อนข้างมาก งบจึงขึ้นอยู่กับขอบเขตงานภายนอกด้วย เช่น การวางระบบระบายน้ำรอบรั้ว การถมดินปรับภูมิทัศน์ การจัดสวนสไตล์ Zen การปูพื้นระแนงไม้เอาต์ดอร์ หรือการสร้างสระว่ายน้ำส่วนตัว

ข้อควรคำนึงก่อนออกแบบบ้าน

• กฎหมายระยะร่นอาคารรอบที่ดิน 100 ตารางวา

บ้านสองชั้นที่มีหน้าต่าง ช่องแสง หรือระเบียง ต้องเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดินเพื่อนบ้านอย่างน้อย 2 เมตร แต่หากจำเป็นต้องสร้างชิดเขตโดยเว้นระยะร่นเพียง 50 เซนติเมตร ผนังฝั่งนั้นจะต้องเป็นผนังทึบสนิทและต้องได้รับหนังสือยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของที่ดินข้างๆ ก่อนเสมอ

• พฤติกรรมการใช้งานระยะยาวของสมาชิกในครอบครัว

การออกแบบพื้นที่ต้องมองเผื่ออนาคตในอีก 10 - 20 ปีข้างหน้า คำนวณถึงคนที่อาจเพิ่มขึ้น หรืออายุของคนในบ้าน เช่น การเตรียมห้องนอนล่างที่ไม่มีสเต็ปต่างระดับ ทำประตูเผื่อขนาดสำหรับรถเข็น และจัดพื้นที่ส่วนกลางให้ยืดหยุ่นพอที่จะปรับเปลี่ยนฟังก์ชันการใช้งานได้หลายรูปแบบ

• งบประมาณในส่วนงานระบบและการบำรุงรักษา

นอกเหนือจากค่าโครงสร้างและตกแต่งสถาปัตยกรรมแล้ว บ้านบนที่ดินขนาดใหญ่จำเป็นต้องมีการวางแผนงบสำหรับงานระบบไฟฟ้า 3 เฟสเพื่อรองรับเครื่องปรับอากาศหลายเครื่องและการชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า รวมถึงระบบปั๊มน้ำ แทงก์น้ำ และงานระบบระบายน้ำรอบตัวบ้านที่มีประสิทธิภาพ เพื่อป้องกันปัญหาความชื้นและน้ำท่วมขังในระยะยาว

• การวิเคราะห์ทิศทางแดดและลมในแปลงที่ดินจริง

ก่อนเริ่มเขียนแบบแปลน จำเป็นต้องสำรวจทิศทางแสงแดดและลมประจำถิ่น เพื่อเลี่ยงการวางห้องนอนหรือห้องนั่งเล่นหลักไว้ในทิศตะวันตกซึ่งสะสมความร้อนสูงในช่วงบ่าย และควรเปิดช่องเปิดในทิศใต้หรือทิศตะวันตกเฉียงใต้เพื่อรับลมมรสุม ช่วยให้อาคารเย็นสบายโดยธรรมชาติและประหยัดพลังงานไฟฟ้า 

ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่ดี ตัวอย่างแนวคิดบ้าน 100 ตารางวาที่ใครก็ต้องชอบ

1. แนวคิดบ้านรักษ์โลกประหยัดพลังงาน

ออกแบบตัวอาคารให้มีชายคายื่นยาวเพื่อสร้างร่มเงา ลดการสะสมความร้อนในตัวบ้าน พร้อมติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์บนหลังคาเพื่อผลิตไฟฟ้าไว้ใช้เองช่วงกลางวัน วางระบบสมาร์ตโฮมควบคุมการเปิด - ปิดไฟและเครื่องปรับอากาศอัตโนมัติ ช่วยให้บ้านขนาดใหญ่ประหยัดพลังงานและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม

2. แนวคิดบ้านเพื่อการพักผ่อนสไตล์รีสอร์ต

เน้นการจัดผังบ้านรูปตัว L เพื่อเปิดรับทัศนียภาพของสระว่ายน้ำส่วนตัวและสวนป่าเขตร้อนที่ตั้งอยู่ใจกลางที่ดิน เลือกใช้ประตูกระจกบานเลื่อนแบบเปิดกว้างพิเศษเชื่อมต่อจากห้องนั่งเล่นออกสู่ชานระเบียงไม้ใหญ่ข้างนอก ให้ความรู้สึกเหมือนได้พักผ่อนในรีสอร์ตสุดหรูทุกวันโดยไม่ต้องออกเดินทางไกล

3. แนวคิดบ้านอเนกประสงค์เพื่อการทำงานและงานอดิเรก

แบ่งพื้นที่ส่วนหนึ่งบนที่ดิน 100 ตารางวาเพื่อสร้างอาคารแยกส่วน (Glass House หรือ Pavilion) สำหรับใช้เป็นห้องทำงานสตูดิโอที่เงียบสงบ ห้องออกกำลังกาย หรือพื้นที่สร้างสรรค์งานอดิเรกส่วนตัว ช่วยให้แยกเวลาทำงานและการพักผ่อนออกจากกันได้ลงตัวในอาณาเขตบ้านเดิม

4. แนวคิดบ้านสามประสานเพื่อคนทุกวัย

ออกแบบเลย์เอาต์ที่คำนึงถึงความสะดวกสบายของสมาชิกทุกคน ตั้งแต่เด็กเล็กไปจนถึงผู้สูงอายุ เน้นทางเดินโปร่งโล่ง ไม่มีธรณีประตูเพื่อลดการสะดุดล้ม จัดให้มีพื้นที่ทำกิจกรรมร่วมกันขนาดใหญ่ใจกลางบ้าน ควบคู่กับการแยกโซนห้องนอนเพื่อความเป็นส่วนตัวของแต่ละช่วงวัย

สรุป

การออกแบบบ้าน 100 ตารางวาให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัย จำเป็นต้องคำนึงถึงความสมดุลระหว่างตัวอาคารตามข้อกำหนดกฎหมายผังเมืองและการจัดสรรพื้นที่ว่างรอบอาคาร การวางเลย์เอาต์อัจฉริยะในรูปแบบตัว L หรือตัว U โอบล้อมคอร์ทยาร์ดส่วนตัว ช่วยดึงแสงธรรมชาติและการถ่ายเทอากาศที่ดีเข้าสู่ตัวบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้านชั้นเดียวที่เน้นความปลอดภัยเพื่อทุกคน หรือบ้านสองชั้นที่จัดแบ่งพื้นที่ใช้สอยได้เป็นสัดส่วน ควบคู่ไปกับการวางแผนงบและทิศทางแดดลมอย่างรอบคอบ

สำหรับใครที่กำลังมองหาบริษัทรับออกแบบบ้าน บริษัทรับสร้างบ้านที่มีรีวิวดีสำหรับแบบบ้าน 100 ตารางวา ที่ Tanda Design Studio พร้อมให้บริการออกแบบและวางแผนพื้นที่ใช้สอยครบวงจร โดยทีมสถาปนิกและวิศวกรผู้เชี่ยวชาญที่พร้อมตีโจทย์จากขนาดที่ดินจริงและไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็นบ้านสไตล์ลักซ์ชัวรี ห้องนอนเรียบหรูดูแพง หรือห้องแต่งตัว Walk-in Closet เพื่อสร้างสรรค์บ้านที่มีเอกลักษณ์ และถูกต้องตามหลักกฎหมายอาคารอย่างอุ่นใจ

FAQ – คำถามที่พบบ่อย

พื้นที่ 100 ตารางวา ทําอะไรได้บ้าง?

สามารถสร้างบ้านเดี่ยว 100 ตารางวา ขนาดใหญ่พร้อมสวนและสระว่ายน้ำ หรือปรับเปลี่ยนเป็นอาคารสำนักงานและที่พักอาศัยขนาดเล็กได้ เนื่องจากมีพื้นที่ถึง 400 ตารางเมตร ซึ่งเพียงพอต่อการจัดสรรฟังก์ชันหลากหลายทั้งพื้นที่ส่วนตัวและพื้นที่กิจกรรมครอบครัว โดยต้องพิจารณาข้อกำหนดผังเมืองของพื้นที่นั้นประกอบด้วย

ที่ดิน 100 ตารางวา สร้างบ้านได้กี่หลัง?

โดยทั่วไป สามารถสร้างบ้านเดี่ยวได้ 1 หลังบนที่ดินแปลงเดียว แต่ถ้าอยากสร้างมากกว่านั้นต้องตรวจสอบกฎหมายผังเมืองและการจัดสรรที่ดินให้ชัดเจน เพราะหากที่ดินยังไม่ได้แบ่งแยกโฉนด การสร้างหลายหลังอาจขัดต่อกฎหมายควบคุมอาคารที่กำหนดให้บ้านเดี่ยว 1 หลังต้องตั้งอยู่บนที่ดินที่ระบุไว้ชัดเจน

ที่ดิน 100 ตารางวา จอดรถได้กี่คัน?

ขึ้นอยู่กับการออกแบบเลย์เอาต์ ไม่ใช่ขนาดที่ดินอย่างเดียว แต่โดยเฉลี่ยสามารถจัดสรรพื้นที่จอดรถได้ตั้งแต่ 4 - 6 คันหรือมากกว่านั้น ไม่เบียดเบียนพื้นที่ใช้สอยหลัก ทั้งนี้ ต้องพิจารณาการวางตำแหน่งอาคารและการเลือกใช้พื้นที่ส่วนหน้าบ้านหรือพื้นที่ด้านข้างมาเป็นโรงจอดรถให้เหมาะสม

แบบบ้าน 100 ตารางวา 3 ชั้น สร้างอย่างไร?

ต้องออกแบบโดยคำนึงถึงค่า FAR (อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวม) และ OSR (พื้นที่ว่าง) รวมถึงต้องมีการเว้นระยะร่นตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด ควรปรึกษาสถาปนิกและวิศวกรโครงสร้างเพื่อออกแบบระบบฐานรากที่รองรับน้ำหนักอาคาร 3 ชั้น และพิจารณาติดตั้งลิฟต์หรือบันไดที่สะดวกต่อการสัญจร

ที่ดิน 100 ตารางวา ควรสร้างบ้านกี่ตารางเมตร? 

ควรสร้างพื้นที่ใช้สอยรวมไม่เกินค่า FAR ของผังเมืองในพื้นที่นั้นๆ โดยต้องเหลือพื้นที่ว่างรอบบ้านอย่างน้อย 30% หรือ 120 ตารางเมตรตามกฎหมาย ดังนั้น พื้นที่ตัวบ้านบนพื้นดินจึงควรอยู่ที่ประมาณ 280 ตารางเมตร ส่วนพื้นที่ใช้สอยรวมทั้งหมดสามารถคำนวณโดยคูณจำนวนชั้นตามข้อกำหนดของแต่ละพื้นที่